看房记

老闵行 

老闵行,面积27平方公里,14万常住人口,位于闵行区的西南部,算是闵行区的前身,以前主要是一些解放初期的产业工人聚集在这里,主要是江川路一带,后来是随着周边院校(主要是交大、华师大)的带动发展,老闵行的新重点将在东川路周边,由5号线而发展起来的商圈。

看房的第一站选择了老闵行,至于为什么选择这里呢,有两个原因:一是初步预估手上的资金这里比较match;WYJ同学买到了这里经常和我安利,而且我也比较喜欢学校旁边。根据分析老闵行的有价值的投资区域就是东川路,WYJ同学的房子也买在这里:沧源小区(距离东川路地铁站1.1公里)。房价永远是比你想象中的要高,链家中介带我们看了沧源小区的两套房,均价都在4.2万/平左右,建成年代基本上在94年。一室一厅大都是一字户型:厨房/卫生间->客厅->卧室(从北至南)。缺点是6楼且采光不是很好,据说当时建筑的时候并没有太多考虑这点,两栋楼的间距设计不是很科学….当时第一次看房没有比较所以并没有什么太多想法。直到这个周末第二次再去,看了套更差的,从楼道卫生环境到房型还不如上次的。于是在中介的建议下,又去看了下沧源小区对面的交大新村(也称交大东川花苑),该小区起初主要是学校提供给老师住宿,后来也对不同客户群体开发,主要卖点在于学校:交大附小、附中。这里均价在5万/平左右。相比于沧源小区,虽然建房年代相似,但是房屋建筑规划很科学,采光绿化都要好点。缺点可能就是离高架比较近,防噪效果不好。中午总共看了2套,一个在2层,小60平的地方房主给设计成了两室一厅,利用率很高;另一套在6楼,经典的一室一厅户型,采光很好,整体来说印象比沧源小区都要好,可能是我喜欢光的缘故…

古美

古美板块,位于中环与外环西南角之间,也属于闵行区,但紧靠着徐汇区。且随着十二号线的开通热度一路高升。目前基本没有新房,全部是二手房。虽然只有6平方公里,但常驻人口有10万,周边小区生活气息浓厚,宜居。略微尴尬的是除了几个里地铁站很近(300米以内)的小区,就古美中心来看,距离地铁站平均1.5公里。比较有投资价值的是莲花路、顾戴路地铁之间的区域,除了附近的复旦附属儿童医院和南方商城/莲花国际广场之外,未来的南方商务区商圈将会建在这里。

GQ同学刚租完房子,认识了一位比较靠谱的中介C君,于是在看完老闵行之后,我们回到了古美片区。看的第一套是古美七村的51平的一室户,均价在5.3万/平,由于是6楼且卖家急于出手,所以远低于小区的均价(5.8万/平),是近期中介们主推的一套。一室的户型,基本大同小异(一字户型),所以房型基本上定型的,可选的只有地段、楼层、采光,当然如果是投资型,最主要的还是地段,这边离锦江乐园地铁站较近但也不便(需不行穿越高架…且高架附近噪音略大)。七村附近的古美八村,房型、价格基本类似,区别在于八村离高架(或锦江乐园)较远,对面有上海戏剧学院分校,且与莲花路地铁站的较近距离又弥补了远离锦江乐园地铁站,所以价格稍微贵一点点(5.9万/平)。再往西南方向看就是毗邻南方商城/莲花广场的南方新村,这里均价在6.2-6.3万/平左右,相比于它的地段(地铁、商场以及未来商圈),这个价格很值,目测应该是偏低的。南方新村虽然建成年代也是90年代中期,但是房屋的建筑设计以及外观、采光均比古美七、八村要好很多。再往西则是紧挨着南方新村的古美西路316弄/420弄,由于稍微远离南方商城一带,均价要少4000,在5.8-5.9万左右,虽然它比南方新村里顾戴路地铁站和儿童医院更近。结合古美七村与八村的对比,是不是可以说明一点:在小区生活配套设施的选择中,人们觉得生活便利(商场、安静的小区环境)比交通便利更重要,至少在古美这片貌似是这样的。而这很可能是人们的一种短视(或错觉),并不是由于生活便利而导致了交通便利,正是由于交通便利而带动了生活的便利,所以在交通与生活之间应该首选交通,因为在不久的未来,生活因为交通,自然而来。

嘉定-昌吉东路站

对嘉定这边行情一无所知,甚至来之前资料都没怎么查,完全是在计划之外。最近昌吉东路站新开了一个的楼盘,对,就是那个号称刷爆中介朋友圈的路劲上海派…开发商是香港路劲集团。宣传的是紧邻地铁站200米,实际距离700米(实际测量步行约10-15min);宣传的是3万/平,实际是3.1-3.4万/平;宣传的是现场认筹摇号获取购买资格,实际则是先排队认筹然后在排队购房,先到先得,且在不足800套的房数下发放认筹了2000多个号,这给本处于灰色地带的认筹行为携带上了更大的风险概率。看房当天,荒芜的郊区满满都是一簇一簇的中介与看房者,两边是零零散散的小商店与饭店,这里看不见任何生活的气息。来到房产中心,排列的等待看房/认筹的队伍密密麻麻长的让人瞠目结舌,随行的两位中介也大感意外,从未见过如此火爆的一手房市场,大致计算了下,从开始排队到领到号大概要花3小多小时,是的就是早些年火车站排队购票的场景,可谓是跪着求花钱。。根据今天最新的消息,在凭号买房的开盘区,有很多则是通宵排队的,然而由于黄牛的加入,于是开放商继续秀下限,要求大家重新排队,购房者则怨声载道,现场一片混乱。。由此可见:开放商路劲集团是如此的有恃无恐,除了连续的无下限的营销(炒作)楼盘之外,其低下的管理能力也让我感到怀疑,如果有一天老板跑路了我也不会惊讶的。不禁思考,昌吉东路站的房子真的如此火爆嘛?于是查询了附近其他小区的房价,从路径上海派1期来看,二手房价格自从去年10月之后价格只是微微上涨(根据搜房网数据2月相对于1月均价环比还下降了0.48%),完全在是大盘之下,而且附近靠近同济大学的大学里楼盘,去年12月份开盘,至今仍处于在售状态,均价在3.1万/平(距离地铁稍远1.6km),优势则是里同济大学近。这些侧面的数据多多少少可以说明路劲集团主推的路劲2期虚假火爆、名过其实。

另一个有趣的点则是,购房者也都不是傻子,为啥如此热衷于这个楼盘呢?从现场认筹的情况来看,68.5平的两室一厅小户型几乎一扫而光,剩下的基本都是大户型(88平/122平),即刚需者甚多。这也就解释了这边虽然不具备较大的投资价值,但是对于刚需仍是个好选择(11号线直达徐家汇-17站-约1小时时长)。另一个疑问又出来了:即便是刚需,那为啥如此急切的需要购房呢?根据近几年的行情来看,市场似乎在不断地告诉我们:如果再不买以后就买不起了。所以这里面多少掺杂着『恐慌性买房』的因素,外加国内也没什么好的投资渠道,所以对于刚需者必然趋之如骛,抓紧上车。

流水账终于记完了,虽然这几个星期疲于奔命,但是收获还是不小。从以前的一无所知,到现在略微懂一点点房产知识,也为自己的投资知识领域增加了很多实践经验。结合这几次看房经历以及查阅资料,下面是一些小小的思考与总结(形势在变,思考在变,仅用于记录)。

 

  • 选一个靠谱的中介搭档真的很重要!
  • 不管是投资还是刚需自住,不管是二手房还是新房,地段永远是最重要的,根据当前的可承受的首付资金尽可能地选好地段。
  • 好地段的选择优先顺序是:地铁-》商圈/学区。
  • 除了地段之外,其次就是户型,装修不重要(3000/平的预算可以装修到很好),设计很重要。
  • 对于最高6层楼的小区来说,楼层的选择顺序是:3/4楼》2/5楼》1/6楼,且前后者均差个10万左右的总价(70平左右大小时)
  • 同样一个小区同样大小或户型相同的房子,如果价格有差别一定是有原因的,比如便宜一点的层数不好,或者距离马路较近(噪音大),或者采光不好,或者卖方急于转手,或者房龄较大,或者唯满二/五,或者有户口或遗产税….最后的原因才是你运气好。。类似,价格高者亦如此。并且纯单价比较意义不大,重点在位置与户型以及对口学校。

 

后记

当一个国家的年轻人都专注于倒买倒卖时,未来的社会会发生什么?

当一个城市的白领都挣扎于住无所居时,未来的社会会发生什么?

当一代人的奋斗在房价面前一文不值时,未来社会会发生什么?

希望它会变得好一点,即使真的不好,自己也要越变越强。

(完)

 

Things are getting better

HTTP Session

自从起了研究HTTP Session的好奇心,就似乎为自己挖了一个大坑。曾经无所不能的征服困难技术的自信心都是需要后期的耐心与专注来买单。关于HTTP Session的写作从始至今已经过去好几个月的时间,一直陆陆续续地写着,研读RFC文档与PHP7源代码除了耐心细致也是个体力活,中途没有太大进展的时候也曾想过草草收场写完。好在坚持了下来,硬着头皮不断地反复看,每一次看也都比上一次看理解的更多,就是这种每次细小的成果不断累积才得以慢慢长进。终于这周有了很大的进展,很多原理以及技术之间的关联不断地由模糊变得清晰起来,框架算是基本已写完,剩下的就是润色细节,让它描述的更易懂更直接,预计这周能完工。

PHP协程

另一个近期困扰我的是PHP协程的问题,看了鸟哥的一篇译文,有点似懂非懂,文章很长,只能每天利用空余时间读一点,然后不懂的地方反复阅读。在对比中英文描述的过程中,竟发现英文比中文要更好理解很多。如下面的对比:

翻译yield指令提供了任务中断自身的一种方法, 然后把控制交回给任务调度器. 因此协程可以运行多个其他任务. 更进一步来说, yield还可以用来在任务和调度器之间进行通信.

原文The yield instruction provides a way for a task to interrupt itself and pass control back to the scheduler, so it can run some other task. Furthermore the yield can be used for communication between the task and the scheduler.

读原文,你能更容易抓重点,如上加粗单词。这里当然不是说鸟哥的翻译不好(如果让我翻译,肯定翻译的不及中国PHP一哥…),我只是觉得在描述事情,阐述问题时,英文比中文要更简单直接、更加容易理解,这也与我平时的观察和直觉是完全符合的。因为英文的表达更多的是直奔主题,重点都是放在前面先说,嗯关于这个以后可以专门来研究研究….

所以,在这种反复阅读外加中英对照的练习下,对协程的理解也更近了一步,下一步则是在实际的项目中运用它来解决业务中的任务调度问题。

跑步

今天晚上状态很好,跑完10公里的时候感觉体力还有盈余,于是又加了5公里。自春节回来上班后,基本按照计划开始了训练。记得第一天刚跑10公里的时候还有点费力,要不是耳机里的摇滚乐比较燥,还真可能跑步下来。现在基本上算是有了一定的节奏:睡眠充足、跑前热身、匀速跑动、跑后拉伸。而且有个很大的改观是,自从把跑步时间调到饭前6点,运动的欲望和效率都提高不少。就这样对3月份的南京半马更有信心了。

是的,『事情正在起变化』。

从这几件小事上,我明白了两个道理:

知识的未知(困惑、不懂、不理解)只是暂时的,只要你付出时间和思考。看比不看要好,看两遍比看一遍要好,边看边思考比只看不想要好。随着你不停地思考不停地反复地阅读,事情只会越来越好,未知只会越来越少。犹如盲人摸象,不停地摸反复的摸从各个方位去摸(额..好像画风有点不对…),慢慢地整头大象的轮廓就会浮现在眼前。所以要始终保持战胜未知的信心。

不要以当前的思想状态去类比未来(咦..听上去有点抽象)。未来的你必定不是现在的你(哎..废话)。描述的直白点则是:人的身体/思想都是不断发展变化的,你现在对一件事的看法(如觉得**好难)只是你现在的想法(是大脑基于当前环境/形式的判断),而你未来的想法可塑性则较高(当然这也很大程度上依赖于一个人的不断学习的能力)。如果装比一点那么可以说:以发展的眼光看问题(嗯…鼓掌)。

(完)

2017年1月

写在前面的话

写年终总结的时候突然意识到一年的反馈时间过长以至于很难建立起良好的促进行动的机制。而且,只有在总结的时候才会感知到过去的时间的质量。所以总结的粒度宜小且不过于小,选择一个月较适宜。如果当月计划执行不当或是未达理想目标则可在下月中进行调整,而不至于等到来年(往往又会忘掉–健忘的人们啊。。)。

正文

印象中这个月的几个关键词是:年会、聊天机器人、过年、聚会。。

年会

和去年一样,与所有的奖项擦肩而过,不同的是,今年『冒名顶替』地上台替同事领了一回现金奖,于是众人见我『中』奖,纷纷在群里@我,鉴于群众呼声太高,只能红包发起来。。一发则不可收拾形容这里很贴切,于是800块现金奖还未领到,已经红包发了600多出去。赶脚我真的中奖了一样,心情很复杂。。

聊天机器人

1月7日参加了Google的GDG关于AI聊天机器人的分享活动。最大的收获是发现了开源的基于web版微信的聊天机器人程序-Wechaty/WeixinBot,功能挺丰富,可以分析消息内容、自动回复、@好友、拉人进群/踢人出群等。这个东西其实很有想象力,仅仅自动回复功能就可以做一个类似siri的机器人助理,再结合Google的TensorFlow,则在微信上可以进行很多人工智能产品的实验。随着阿尔法狗的升级版-Master的出现,人工智能的步伐比人们想象中的更快!要不了多少年后一些不需要自我意识的工作岗位都可以被机器替代了。

英语

使用了GreenVPN的客户端之后,访问墙外的网络异常的稳定(包括4G网络下),在此感谢耿神的推荐。于是这个月采取了另外一种阅读方法:Twitter+Feedly(聚合阅读器,其中湾区日报在里面订阅即可)。Twiiter负责碎片化阅读(follow了一些业界技术牛人);Feedly进行深度阅读,这种组合方式体验很好,唯一的问题便是单词量。比如Trump的一条tweet里你会有三四个单词不认识。。也只能一个个查阅单词软件,权当锻炼耐心好了。

过年

似乎随着年龄的增长,人们对时间的感知越发匮乏,在你经意或不经意的瞬间时间都在快速流逝。这个年其实过得很快,来回总共11天(只提前请了一天假),在家吃吃喝喝见见亲戚就过完了。

外甥女刚满了一周岁,正处于牙牙学语的阶段,每次从她稚嫩的嘴里蹦出来的『舅舅』总让人忍俊不禁。不过她好像/貌似不太『喜欢』我….每次试着抱她的时候总是用手示意让我走开,跟我拜拜。。是的,小孩子是不会撒谎的,从出生到现在没见过她几回,除去她还没有什么记忆的部分更是少之甚少,看来以后要多多视频,至少能混个脸熟。。

老爸年前做了一个决定,把家里的房子拆掉重新盖。虽然跟我的预期有点不太一样,但我还是很支持。二老的年纪虽然不是很大,但是为什么不趁着『年轻』及时行乐呢,时光可不会等着你慢慢来。所以今年家里的重点就是盖房子。现在的旧房子是98年建的,犹记得那时还有很多小插曲,总之是费了一番周折才盖起了当时村里为数不多的『洋楼』。按照农村的想法,事情完全是符合马太效应的。也希望乘着盖新房的势头,家里会愈来愈好。

(完)